Kategorier
Bostad

Förvaltning av fastigheter i Stockholm

Förvaltning av din fastighet i Stockholm kommer att ge den längre livslängd. Om du anlitar en förvaltare ser hen till att allt löpande fungerar hela tiden.

En förvaltare sköter om allt som har att göra med din fastighet. Det finns flera områden och du kan själv avgöra om du vill att förvaltning ska ske på samtliga områden eller om du bara vill ha några av dem utlejda. Kanske finns det en del av dessa områden du hellre vill ta hand om själv.

Olika förvaltares uppgifter skiljer sig från fall till fall på så sätt att de kan ha blivit anlitade för att utföra alla områden i vissa fall och bara några får utvalda i andra. De vanligaste områdena som finns att förvalta över är teknisk och ekonomisk förvaltning. Då ansvarar du för att både ekonomi och byggnader är i gott skick.

Förvaltning av dina fastigheter ger dem lång livslängd

För en förvaltare i Stockholm finns det många olika uppgifter. Det kan gälla kundanpassningar och dagligt underhåll. Men det kan även innebära själva planeringen för hur underhållet ska gå till och när det ska utföras. Samt om och när det ska göras reparationer av fastigheten och vem som ska utföra dem.

En förvaltare kan ibland ses som en lokalförvaltare. De tar hand om både byggnaden och ser till att den är i gott skick tillsammans med de markområden som tillhör fastigheten. När det gäller ekonomin är det viktigt att den stämmer överens med de utgifter man har för allt underhåll.

Mer om förvaltning av fastigheter kan du hitta här: förvaltningstockholm.se

Kategorier
Bostad

Fastighetsskötsel i Stockholm – vård av hyresgäster och hus

Om du äger fastigheter med hyresrätter, måste du ta hand om både de boende och ditt hus. Lägg ut arbetet på en firma som utför fastighetsskötsel i Stockholm.

Om du äger fastigheter, har du förmodligen placerat dina pengar på ett klokt sätt. En förutsättning är dock att dina hyresgäster stannar kvar under lång tid. Om du har hög omsättning av boende med många in- och utflyttningar, kommer lägenheter och fastigheten i övrigt att slitas betydligt.

En seriös hyresvärd måste ha ständig bevakning av sina fastigheter. Om hyresgäster framför några klagomål om något i huset, måste deras problem lösas omedelbart. Det kan handla om att frys- eller kylskåp gått sönder eller att avloppen krånglar. I gemensamma lokaler som tvättstuga och soprum måste det finnas ordning och reda.

Fastighetsskötsel i Stockholm – lägg ut jobbet på entreprenad

Du har investerat i ett antal hyresfastigheter som i första hand en kapitalplacering. Någon expert på fastighetsskötsel är du inte. Men du räknar med att dina hyresintäkter successivt kommer att öka liksom marknadsvärdet på dina fastigheter. Du vill dock inte råka ut för oförutsedda behov av reparationer i husen. Därför skriver du ett kontrakt med ett företag som på heltid sysslar med teknisk förvaltning av fastigheter.

Ett företag med fastighetsskötare i Stockholm erbjuder en helhetslösning. Firman ser till att den dagliga skötseln av fastigheterna med städning, renhållning och snöskottning med mera, blir utfört på ett professionellt sätt. Dessutom tar de ansvar för det tekniska underhållet av fastighetens olika installationer som el, VVS och ventilation.

Kategorier
Bostad

Professionell husbesiktning i Stockholm

Har ni hittat ett hus som ni funderar på att köpa? Gör då en komplett husbesiktning innan ni slår till. Ta då hjälp av en oberoende besiktningsman i Stockholm.

Innan man köper ett hus måste man noga undersöka det så att man förstår vad det är man köper. Det går inte att i efterhand komma och påtala fel som hade kunnat gå att upptäckas vid en normal husbesiktning. Hittar man felen har man goda chanser att kunna förhandla ner priset men också att dra sig ur affären.

Man kan själv undersöka det hus man vill köpa men är man inte van eller förstår vad det är man ska titta efter är det bättre att anlita en oberoende besiktningsman. Som spekulant på ett hus är det också lätt att man blundar för eventuella fel eller inte riktigt tar dem på allvar.

Så går en husbesiktning till

Vill man ha hjälp med husbesiktning i Stockholm ska man anlita en oberoende besiktningsman som är certifierad. Då får man huset undersökt enligt gällande bestämmelser. Då går besiktningsmannen först igenom husets ritningar för att lättare kunna lokalisera svagheter. Husägaren ska också förse besiktningsmannen med dokument och information om eventuella reparationer som har gjorts.

Därefter undersöks husets alla rum och det upprättas ett protokoll. Extra noga undersöks källare, vind och badrum eftersom det ofta är där man kan se tecken på fuktskador. Inget hus är perfekt och besiktningsmannen kommer garanterat att hitta fel och svagheter. Det stora frågan är hur pass allvarliga dessa är och om man kan bortse från dem i köpet.

Kategorier
Mäklare

Mäklare med arbetsfält i Västerås

När man som mäklare ska sälja en fastighet så behöver man en del lokalkännedom. Därför brukar mäklare med objekt i Västerås även ha kontor i närområdet.

Den som köper en lägenhet eller ett hus köper inte enbart själva bostaden. Man köper även en delaktighet i närområdet. Det är därför som fastigheter har väldigt olika pris beroende på var i landet de finns. Men även beroende på var på orten som de ligger. Ett hus med havsnära läge, eller havsutsikt, drar in betydligt högre köpesumma än ett utan detta.

För att kunna sätta ett utgångspris så behöver man ha en hel del information. Det är inte enbart läget på kartan som spelar roll utan även hur orten i sig ser ut, hur det är med kommunikationer, om det finns industrier eller djurhållning som luktar i närheten och så vidare.

Kunnig mäklare i Västerås

När man bestämt sig för att sälja sin fastighet så är det dags att kontakta en mäklare i Västerås. Först och främst bör man då fundera över vilken mäklare man ska välja. Och hur man ska tänka för att välja rätt. Ska man bara ta någon som man känner till eller finns det annat som kan avgöra valet?

Det är vanligt att man väljer en mäklare som redan har sålt objekt i närområdet. Då kan man se vad priset blivit och troligen finns det även intressenter kvar från den försäljningen som mäklaren enkelt kan kontakta. Det kan med andra ord bli en mycket snabb och smidig försäljning.

Kategorier
Uthyrning

Hyra lägenhet Göteborg – enklare än vad många tror

Göteborg, Stockholm, Malmö och Uppsala. Sveriges fyra största städer och tillika också de städer i Sverige där det är som allra svårast att hitta en bostad. Att ta sig in på bostadsmarknaden handlar om att ta sig över höga trösklar. Priserna för bostäder ökar – och har så gjort under en längre period. Att köpa en bostad idag är få förunnat – men hur ser det egentligen ut med hyresrätter och en möjlighet att hyra lägenhet i Göteborg? Vi skulle säga att det idag har blivit betydligt enklare.

Den svenska bostadsmarknaden har kraschat. Det är ord som man ofta hör och visst finns det fog för kritik om man ser till våra större städer. Att som ung kunna köpa en bostadsrätt i Stockholm eller Göteborg är väldigt svårt – och det har även funnits stora svårigheter att ta sig in på hyresmarknaden. Inte sällan så finns en enorm kö att ta sig förbi till det fåtal av hyresrätter som finns på marknaden.

Många tvinga söka sig till osäkra lösningar – hyra i andra- eller tredjehand och därigenom också tvingas leva lite som en tjuv i natten då man kanske hyr, så att säga, off the book. Det är långt ifrån optimalt: hyresvärden kan när som helst säga upp kontraktet och så sitter man där på bar backe igen och tvingas åter ge sig ut på jakt efter en ny lägenhet.

Ny plattform ger dig möjlighet att hyra lägenhet i Göteborg

För många så är det bristen på kontakter som ställer till det. Har man exempelvis flyttat till Göteborg för arbete eller studier så är det svårt att hyra lägenhet utan att känna någon – som känner någon, som känner någon. Du vet hur det brukar se ut, eller hur? Inget kontaktnät – ingen möjlighet att hyra lägenhet i Göteborg.

Det som numera är möjligt är att få detta kontaktnät genom att skriva in sig på en plattform där både hyresvärdar och potentiella hyresgäster kan mötas. Det hela bygger på en enkel idé. Person A har en lägenhet i Göteborg som hon vill hyra ut – person B däremot, hon vill hyra en lägenhet i Göteborg.

Bra lösningar som ökar möjligheten att hyra lägenhet i Göteborg

Enkelt, men det finns givetvis andra krav och andra saker som måste lösas också. Vad är en rimlig hyra – hur mycket är person B beredd att betala? Vad vill person A ha för hyresgäst? Student, en rökfri person, en person av exempelvis kvinnligt kön?

Kort sagt: man skapar – både som hyresvärd och hyresgäst – en profil där man berättar om sig själv och i detta sker sedan en matchning där man sammanfogas med A) ett intressant objekt eller B) en intressant person att hyra ut bostaden till. Detta gör en enorm skillnad och skapar en både tryggare och bättre bostadsmarknad. En plattform av denna karaktär gör klivet ut på bostadsmarknaden kortare och mindre vingligt: man kan hitta en lägenhet – och man kan hela tiden söka sig vidare genom att uppdatera sin profil efter behov.

Kategorier
Mäklare

Klicka med din mäklare i Uppsala så får annonsen fler klick

Det finns bara en person som kan svara på frågan om vem som är bästa mäklaren i Uppsala: du. Den personliga kemin mellan dig och mäklaren är nämligen avgörande.

Vem är egentligen Uppsalas bästa mäklare? Frågar du en mäklare i Uppsala kommer nog svaret vara givet. Självklart kommer de peka på sig själva, i hopp om att knyta till sig dig som ny kund. Men frågan är mycket mer komplex. Vad som är bäst och inte är nämligen mycket subjektivt.

Det är inte säkert att den mäklare som en person anser vara bäst är rätt mäklare för dig. Att genomföra en lägenhetsaffär är ett samarbete mellan dig och mäklaren, och det gäller att era personligheter stämmer med varandra. Du behöver klicka med din mäklare, helt enkelt, för att du ska få så många klick på lägenhetsannonsen som möjligt.

En bra mäklare får sina kunder att känna sig utvalda

Den bästa mäklaren i Uppsala säljer din lägenhet tillsammans med dig. För att du ska känna dig nöjd med processen behöver du uppleva att du får ett genuint och trevligt personligt bemötande, och att du blir prioriterad framför mäklarens andra kunder (som i sin tur har samma upplevelse, då en riktigt proffsig mäklare kan få alla sina kunder att känna sig utvalda.)

Svaret på frågan om vem som är Uppsalas bästa mäklare kommer du alltså aldrig få på internet. Ring och prata med de lokala mäklarna, så kommer du snart få en känsla för vem som är rätt för just dig.

Kategorier
Måleri

Höj värdet på din lägenhet

Funderar du på att sälja din lägenhet? Vi tipsar om några enkla åtgärder som höjer värdet på din bostad.

Måla om – måla ljust

Det enklaste och kanske billigaste sättet att öka värdet på din lägenhet är att måla om. Undvik dock att kladda själv om du inte är expert, en dålig eller halv gjord ommålning kan vara sämre än ingen alls. Anlita en målare i Stockholm för att få arbetet ordentligt utfört. Välj en ljus kulör, det måste dock inte nödvändigtvis vara vitt. Ljusa färger får rum att se större ut vilket är en fördel när man försöker sälja en bostad.

Fräscha upp golven

Har du massiva parkettgolv som blivit lite slitna? Inga problem! Idag kan du ganska enkelt och snabbt få dem slipade och behandlade. Du kommer bli förvånad när du ser resultatet. Gamla golv blir som nya! Stengolv kan precis som trägolv slipas och få nytt liv.

Plast- och linoleummattor i grått eller gulorange som sett sina bästa år kan du med fördel slänga ut och ersätta med ett nytt golv. Det finns massa nya snygga och lite roligare klickgolv som är enkla att lägga in och som gör massor för helhetsintrycket av bostaden.

Klinkers och kakel som det gått flisor ur kan man själv reparera. Det finns kitt med fyllnadsmassa att köpa i byggvaruhandel. Har det blivit en spricka så är tyvärr enda lösningen att riva och byta ut hela golvet och det är en mer omfattande renovering.

Förnya bänkar och skåp

Köksbänkar i laminat som blivit slitna är ganska enkelt och billigt att byta ut. Är bänken i trä så kan du slipa den och lacka om den på nytt. Rostfria bänkar och bänkar i sten eller stenkomposit brukar bara bli snyggare av lite slitage.

Skåpen som finns i köket brukar utsättas för mycket, både hårda smällar och väta. Är de målade så blir det ofta snabbt så att färgen börjar flagna. Du behöver inte köpa nya luckor eller byta ut hela köket, att lämna in dem på omlackering är både prisvärt och smidigt.

Byt ut kantstött badrumsinredning

Sprickor i toalettstolen och i handfatet är varken särskilt snyggt eller hygieniskt. Att byta ut kantstött badrumsinredning är en investering som kan ge god avkastning för den som planerar att sälja sitt hus eller lägenhet snart. Även om det kostar en slant så är det helt klart värt det!

Lycka till med försäljningen!

Kategorier
Okategoriserade

Mäklare Vasastan – så hittar du rätt

Funderar du på att sälja din bostad i Vasastan? I så fall finns all anledning att se över vilken person du ska anlita för att hjälpa dig att nå maximal vinst. Kort sagt: vilken mäklare i Vasastan kan sälja din bostad till högsta möjliga pris? För många i den här situationen så blir valet lite för enkelt. Man väljer den mäklare som erbjuder det bästa priset. Detta kan skapa problem. I många fall så får man exakt det man betalar för. Valet av mäklare bör istället baseras på andra faktorer. 

Stockholm har under flera årtionden, med vissa dippar, haft en extremt het bostadsmarknad. Priserna har stigit för varje år och hela tiden så ser man att bostäder i mer attraktiva områden som Vasastan säljs för nya rekordpriser. Detta kan fungera som en slags chimär där personer som ska sälja känner sig för trygga. Man tänker att bostaden kommer att säljas med en rejäl vinst och man tänker sig att det handlar om rena formaliteter: rätt köpare kommer att dyka upp med en stor påse pengar. Riktigt så enkelt är det inte. Bakom varje rekordförsäljning av en bostad ligger ett hårt arbete av en mäklare i Vasastan bakom. Detta måste man vara medveten om. 

Vad ska du tänka på när du väljer mäklare i Vasastan? 

Vi tänkte gå igenom några tips om hur du ska tänka när det är dags att välja en mäklare för din försäljning. Innan dess så ska vi dock peka på vikten av magkänsla. Du kommer att lägga ditt livs affär i händerna på en annan person. Det är viktigt att du känner att det finns en bra personkemi er emellan och att du verkligen litar på både din mäklare och den plan för försäljning som denne satt upp. 

Det senare är även det viktigt. Många som säljer vill själva vara med och röra om i grytan och påverka försäljningen genom egna tips och tricks. Engagemang är alltid bra, men samtidigt så handlar det också om att man försöker ta över en yrkesman hela sysselsättning. Du skulle förmodligen aldrig ge dig in och försöka ta över exempelvis en badrumsrenovering, eller hur? 

Mäklaren har kunskaper om hur man säljer en bostad och du måste lita på att din mäklare vet avd han/hon gör. Det finns en plan – även om det kan gå lite segt emellanåt. Var delaktig i hur din försäljning går, men försök aldrig ta över showen. Du har anlitat en mäklare i Vasastan av en anledning.

Med det sagt, här följer några tips kring hur du ska hitta rätt bland alla mäklare och byråer i Vasastan: 

  • Kunskap om området. Det är en viktigt detalj i sammanhanget. Vet mäklaren mycket om just Vasastan så finns det enorma fördelar. Var ligger skolorna, vilka förskolor finns, hur ser pendlingen ut, var finns olika mataffärer? Mäklaren säljer hela Vasastan och inte bara ditt objekt. 
  • Spekulantregister och kontakter. Spekulanter till tidigare objekt kan vara guld värda om man ska sälja en bostad i samma område. En mäklare som har ett större spekulantregister kommer att göra skillnad för dig i samband med din försäljning som genom detta exempelvis kan komma att säljas utan någon publik visning. 
  • Exklusivitet. Du ska känna att du är prioriterad och att mäklaren är dedikerad just din försäljning. Tyvärr finns många skräckexempel på där en mäklare skickar en assistent till en visning enbart för att man själv vill närvara på en annan visning. Vilka signaler sänder detta? Du ska känna att mäklaren verkligen gör sitt yttersta för att sälja din bostad! 
  • Arvodet. Priset är naturligtvis en viktig faktor att ta hänsyn till. Men, det är långt ifrån allt. Många mäklare lockar med låga arvoden och försöker få in så många kunder som möjligt. Det kan innebära en risk för dig då dessa kanske inte når samma höjder som mer erfarna mäklare gör. Däremot kan de låga priserna ge dig ett visst utrymme att förhandla gentemot andra mäklare. Vi skulle snarare sikta mot erfarenhet och ett lite högre arvode i dessa frågor. Det ger de högsta slutpriserna.
Kategorier
Annat

Missa inte att göra en husbesiktning

Undvik att köpa grisen i säcken genom att vara säker på att din husbesiktning har gått igenom. Det är viktigt att få klarhet i vilka eventuella skador det finns på huset för den som flyttar.

Det vilar ett stort ansvar hos den som har uppdraget att besiktiga hus. En väl utförd husbesiktning i samband med en flytt har ett otroligt stort värde. Både för den som lämnar från sig husnycklarna och för den som ska flytta in. Finns det skador eller brister på huset ska dessa gärna upptäckas innan den nya personen flyttar in. Detta för att veta vem det egentligen är som ska utkrävas ansvaret för att åtgärda problemen. Skador som upptäckts efter att en besiktning blivit godkänd kan inte med speciellt stor framgång härledas till den gamla ägaren eller hyresgästen. Det får du nog räkna med att behöva fixa på egen hand.

Rätt ansvarsutkrävning efter husbesiktning

Det är av den anledningen som du alltid ska vara noggrann med din husbesiktning. Du vill inte behöva bli anklagad för skador som du inte vill eller ska stå för. Det gäller som sagt både när du flyttar ut och flyttar in. Den som utför besiktningen behöver därför verkligen försäkra sig om vad som håller måttet och vad som inte gör det. Rätt ansvar ska såklart utkrävas av rätt person. Det är hela poängen med besiktningen. Och för att man inte ska köpa grisen i säcken såklart. Du vill gärna veta vad det är för skick på huset som du ska flytta in i.

Kategorier
Annat

Skaffa laddstation för bostadsrättsföreningen

Allt fler frågar efter laddstationer för bostadsrättsförening. Efterhand som antalet elbilar ökar stiger också behovet. Kontakta en elektriker som kommer ut och informerar om det.

Myndigheterna vill också att man använder mindre bensin och att man satsar på grön el. Därför finns det olika sorters åtgärder som ska främja miljötänk. Ett av dessa projekt är Klimatklivet som är avsett för företag och organisationer, och som ger dem bidrag till att delvis finansiera laddstation för bostadsrättsförening. Länsstyrelsen och Naturvårdsverket är tunga instanser för klimatfrämjande åtgärder, och din elektriker är van vid att svara på frågor.

Ta ett styrelsebeslut om laddstation

Laddstationens placering, hur betalningslösningen ska ordnas och flera andra frågor återstår att lösa, men först måste styrelsen sammankalla till ett möte. Ibland blir det ett informationsmöte för alla boende först, så att man vet vad för villkor som gäller, och sedan när alla är överens, fattar styrelsen ett beslut om installation.

Regler för subventioner kan ändras, så det är viktigt att man tar reda på exakt vad som gäller när föreningen är redo att skaffa laddstation. Det är framtiden vi talar om, och i många fall är det fördelaktigt att även installera solceller på alla tak, så att man har tillgång till mer ström.

De som framhärdar med bensindrivna bilar kommer att drabbas av kostnadshöjningar och de nya bilar som tillverkas har en ny teknologi. Det är bara att hänga med i utvecklingen och anpassa sig efter modern och miljövänlig teknik. Ju mindre koldioxidutsläpp desto bättre. Installera därför laddstation i god tid.